Совет желающим приобрести недвижимость в Тенерифе Канарских островах

После окончательного решения о приобретении объекта и завершения переговоров с продавцом, надлежить уплатить депозит в размере 10% от общей стоимости. Остальные 90 % уплачивают после подписания договора о купле-продаже в присутствии нотариуса.

Если Вы покупаете строющееся здание,то строительная компания потребует от Вас подельную плату. Она будет зависеть от строительной компании. Обычно требуется депозит, который входит в 10% полной стоимости объекта. Эти 10% нужно будет заплатить в течение 30 дней с момента подписания контракта.

Остальную сумму надо выплативать «порционно» или, другими словами,сдельно.

Обычно это 30% после закладки фундамента, еще 30% когда здание достигнет крыши и отальные 30% по завершению и подписанию «эскритуры» (купля/продажа)

Ваш юрист проведет все необходимые расследования , чтобы убедиться, что недвижимость принадлежит продавцу, что на ее постройку есть разрешение и нет никаких долгов или неуплаченных издержек.

Обычно требуется 10% депозит для приобретения вторичной недвижимости (не новостроя)
Продавец и покупатель подписывают контракт, который будет содержать дату, когда финансовая сделка должна будет завершена и как будет производиться оплата.
Ваш юрист проведет все необходимые расследования , чтобы убедиться, что недвижимость принадлежит продавцу и нет никаких долгов или неуплаченных издержек.

Он соберет следующие документы:

•   Подтверждение владения, кредит и ограничения, обусловленные местными властями

•  Счета за воду и электричество

•   Местные сборы, подписанные и одобренные президентом Общества владельцев и секретарем.

•   Копию купли/родажи

Без оригиналов данных документов(только, если Вы подтвердите, что знаете об их отсутствии) нотариус не подпишет куплю/продажу.

После того, как купля/продажа была подписана мы поможем Вам получить идентификационный номер. Это простая процедура, которая регистрирует Вашу недвижимость и при наличии этого номера можно перевести все счета за ком услуги на Ваше имя.

Если на недвижимость, которую Вы купили существует кредит, то он автоматически отменяется в день подписания купчей у нотариуса.

Совет по налогам и издержкам

Они уплачиваются сверху цены на недвижимость и составляют около 8-10% от общей цены.

•   Налог трансфера составляет 5% оффициальной стоимости, когда Вы покупаете новострой и 6.5%, если это вторичная недвижимость (у частного лица)

•   Налог на документацию купли/продажи - 0.5% общей стоимости (эта документация состоит из нескольких страниц, где указывается детальная информация о недвижимости, удостоверения личности продавца и покупателя а так же цена объекта)

•   Налог на регистрацию земли – 0.5%

•   Услуги нотариуса – около 0.75%

•   Услуги юриста – около 1-2%

•   Налог на инфляцию земли.

Это налог на возрастающую стоимость земли (а не недвижимости). Его должен платить продавец, но в практике, обязуют платить покупателя, хотя этот нюанс можно заранее обговорить.Этот налог взимает городская власть и он расчитывается на основе размера участка земли, на котором находится объект из расчета, на сколько возрасла стоимость земли в сравнении с прошлой купли/продажи.

Кредиты на недвижимость Тенерифе

Не граждане Тенерифе могут получить 60-70% стоимости . Стоит отметить, что банки Канарских островов оценивают недвижимость не так, как в других странах. Они дают оценку недвижимости из расчета того, сколько потребуется денег чтобы ее заново построить ( к примеру, дом будет уничтожен землятресением или сгорит). Словом размер кредита будет основан на различных факторах, а не на основе раночной стоимости.

Мы можем посодействовать Вам в получении кредита.

Итак Ваши затраты на получение кредита будут:

•   Оценка (210 евро)

•   Открытие кредита – 1% комиссионные

•   Страховка -от 120 до 240 евро в год

•   Услуга нотариуса по регистрации кредита.

Преимущества:
Кредит будет оформлен через 10-15 рабочих дней после предоставления финансовой информации банку.

Данная информация минимальна. А процентные ставки – самые низкие в Европе – 3.75%
Банки Тенерифе дадут Вам кредит от эвалюации, а не запрашиваемой(рыночной) стоимости, которая иногда выше покупной.

Частозадаваемые вопросы Что такое «соглашение о продаже»? Это частный документ между продавцом и покупателем, в котором указывается истиное владение, легальное описание объекта, валюта для оплаты, даты оплаты и пени.

Мы настойчиво советуем , чтобы в качестве штрафа продавец оплачивал размер двойного депозита, если он вдруготказывается продавать)

Легко ли иностранцам получить кредит в Тенерифе? Да, легко. Если Вы сможете предоставить им основную финансовую информацию – это гораздо легче, чем в других европейских странах.

Каковы другие затраты? Городской налог оплачивается ежегодно.Вывоз мусора оплачивается каждые 6 месяцев

За воду платят каждые 3 месяца (по счетчику). Можно платить налом в городской совет или через банк (прямым дебитом) Коммунальные выплаты (за бассейн, сад ,освещение прилегающей территории и тд). Около 800-1200 евро в год.

Электричество оплачивается каждые 2 месяца. Так как в Тенерифе не нужно отопление, то расход электроэнергии минимален.

Телефон оплачивается каждый месяц. Около 9 евро в месяц включая аппарат. Возможно подключение к бродбанду.

Пожалуйста не забывайте, что правила и законы страны могут меняться. Поэтому всегда проверяйте информацию в надлежащих инстанциях.

электронная почта admin@teneriferealestateagent.com